A construção de um empreendimento residencial é um projeto de grande envergadura e poderá significar um momento de sucesso na carreira de qualquer promotor, mas apenas se tudo correr de feição e o resultado final corresponder à sua visão e à satisfação dos futuros moradores.
Convém por isso encarar todas as variantes possíveis e imaginárias.
Conceito e Objetivo
O início do desenvolvimento de um projeto de construção de um empreendimento residencial passa por compreender claramente a quem se quer vender os imóveis e para que fim o comprador utilizará a casa. Ou seja, é necessário contemplar qual o poder de compra, em que meio se insere e quais as suas perspetivas de vida. Um pessoa de classe baixa não terá as mesmas possibilidades de alguém de classe alta; uma família com crianças e animais de estimação não tem os mesmos requisitos numa casa que um casal de reformados ou uma pessoa solteira.
Apenas com o público em mente se consegue construir uma ideia clara do objetivo do empreendimento, para posteriormente desenvolver um conceito criativo e uma lista de requisitos que permitirão encontrar a propriedade certa.
Antes de comprar
Antes da fase da procura há que pensar na perspetiva financeira e tomar algumas decisões essenciais para poder dar este passo. É imprescindível saber qual o orçamento global para a obra, garantindo uma pré-aprovação do empréstimo pedido ao banco, de modo a iniciar o projeto com a segurança de que este será levado até à sua conclusão.
Investigar exaustivamente online e offline locais para construção permitirá encontrar as melhores oportunidades, pois o local escolhido pode muito bem determinar o sucesso do projeto, como tal devem ser avaliados o risco e a rentabilidade.
Contabilizando os potenciais custos de construção e estimando, tendo em conta o mercado atual, o preço de venda dos imóveis, será possível definir um teto máximo disponível para a aquisição do terreno. Independentemente da rentabilidade do projeto, devem ser procuradas formas que diminuam o risco associado à compra da propriedade e à construção de um empreendimento. Ter noção do risco passa por compreender as potenciais restrições e limitações da propriedade escolhida que podem tornar o projeto inviável. É o momento de pensar fria e criticamente e considerar todos os aspetos negativos e a sua relevância no desenvolvimento do empreendimento residencial.
Equipa
As pessoas têm a capacidade de tornar um projeto num sucesso ou num fracasso, por esse motivo a escolha da equipa é crucial e deve ter em mente as capacidades e valências de todos os envolvidos.
Durante a construção é essencial ter como objetivo o cumprimento de prazos e a boa gestão do orçamento, pelo que manter os canais de comunicação abertos garante que a equipa está em sintonia e que não há dúvidas nem falhas na interpretação do projeto. Prestar atenção ao mercado é um fator essencial – nem os melhores talentos profissionais podem conseguir alterar as condições do mercado, porém podem prever tendências e incorporá-las no projeto, e essa capacidade é em si mesma transformadora.
Planeamento
Planeamento nunca é demasiado, e pode ser alvo de várias revisões. Ao estudar intensivamente a planta, vamos determinar se a arquitetura do espaço promove a sua otimização e a incorporação de aspetos que tornem os custos associados à manutenção dos imóveis acessíveis para os futuros compradores, como por exemplo a instalação de painéis solares e janelas posicionadas em locais que aumentem a exposição de luz natural ao longo do dia.
Nesta fase devem também ser decididos todos os temas estruturantes da construção, desde os alicercesà tipologia de cada divisão.
Venda e garantia de sucesso
Logo após estar concluído o planeamento deve iniciar-se, a par com a construção, o processo de venda dos imóveis. No entanto, não sendo um processo fácil, uma excelente opção é recorrer a agências de comunicação inseridas no mercado imobiliário que estipulem estratégias de marketing e publicidade, digitais e físicas, que aumentem largamente a exposição do empreendimento durante e após a construção do mesmo para atingir o público-alvo, determinado através do custo de compra, tipologia das casas e regalias associadas ao empreendimento.
A venda antes da construção estar terminada, através de contratos promessa, é ideal pois significa liquidez na fase de construção. Não conseguindo, é necessário vender rapidamente após a finalização da obra, potenciando a redução da dívida e a realização do lucro.
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POR REAL SECURE